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第60章 方子寒的使坏(1)
按照方子寒所提出的要求，对于征收的建筑面积价格翻倍，那么镇政府这边就单征收这些房屋，就需要先支出1270万元了。
也就意味着，每亩地卖给弘诚地产的成本，就需要在43万左右。
再加上镇政府这边不可能免费帮弘诚地产征地，也需要增加土地出让费，所以至少要在50万元\/亩的价格卖给弘诚地产。
这样一来的话，单三十亩地，弘诚地产就需要支出1500万元。
再算上方子寒所说的，商品房在建好交付之前，必须给这些被征收房屋的居民，安排活动板房居住，这样一来的话，也就是单这一块的成本，弘诚地产就必须得支出在2000万元左右。
这么算下来的话，弘诚地产的成本直接飙升了起来，想要盈利，那就得提高商品房的售价。
提高了商品房的售价，那么就有可能砸在手里。
如果杨明军是开发商的话，他绝对不会愿意继续投入的。
“谁来支出？明君同志啊，肯定由资本家来投入啊。”方子寒笑着说道。
杨明军苦着脸道：“镇长，这样算下来需要五十万一亩地的价格，我怕弘诚地产那边不愿意接受啊。”
方子寒听后先是哈哈一笑，随后才道：“他接不接受是他的事情，咱们的标准就是在这里！”
“行了，你先去按照我刚才所说的做一个方案出来，明天召开镇政府会议，研究弘诚地产的事情，到时候你也列席参加。”方子寒见杨明军还没有理解自己的意思，便摆了摆手示意他离开。
等到杨明军离开，办公室又只剩下方子寒一个人之后，他才坐在椅子上笑了起来。
他就是故意在规则之内，给弘诚地产出难题的。
你要在枫林镇投资房地产是吧？我让你投资，但是成本你能不能接受？
不接受是吧？那正好，我就没想着让你来投资。
如果弘诚地产接受了，那么方子寒也不会觉得有什么损失的。
因为按照这个支出成本，弘诚地产想要盈利，那么必须得提高商品房的售卖价格，到时候绝对会超过县城的房价的。
那个时候，弘诚地产开发好的商品房，必定会砸在手上。
至于提高了售价，那些被拆迁的居民怎么办？
其实很简单，镇政府完全可以批复给他们新的宅基地，到时候他们利用拆迁款，完全够盖一栋比原来更好更大的房子了。
无论如何，损失最大的，那一定是弘诚地产了。
第二天，镇政府会议召开，在方子寒作为镇长的主持下，关于弘诚地产的各项审批，一项项研究通过。
只不过当弘诚地产的老总刘尚林在县城的公司办公室内，看着手中枫林镇传来的土地出让费之后，整个人瞬间被气得浑身发抖。
这六十五万一亩地的价格，他怎么能够接受？
这杨明军也是人才，一开始他还没理解方子寒的意思。
但是细细品味完之后，他就明白了方子寒想要的是什么。
考虑到弘诚地产有可能真的接受这个价格然后进行开发之后，他就直接将安置被拆迁居民的费用加到了土地出让费上面。
这样一来，镇政府来承担安置费用，也能更好保障被拆迁居民的权益福利。
也就意味着，每亩地卖给弘诚地产的成本，就需要在43万左右。
再加上镇政府这边不可能免费帮弘诚地产征地，也需要增加土地出让费，所以至少要在50万元\/亩的价格卖给弘诚地产。
这样一来的话，单三十亩地，弘诚地产就需要支出1500万元。
再算上方子寒所说的，商品房在建好交付之前，必须给这些被征收房屋的居民，安排活动板房居住，这样一来的话，也就是单这一块的成本，弘诚地产就必须得支出在2000万元左右。
这么算下来的话，弘诚地产的成本直接飙升了起来，想要盈利，那就得提高商品房的售价。
提高了商品房的售价，那么就有可能砸在手里。
如果杨明军是开发商的话，他绝对不会愿意继续投入的。
“谁来支出？明君同志啊，肯定由资本家来投入啊。”方子寒笑着说道。
杨明军苦着脸道：“镇长，这样算下来需要五十万一亩地的价格，我怕弘诚地产那边不愿意接受啊。”
方子寒听后先是哈哈一笑，随后才道：“他接不接受是他的事情，咱们的标准就是在这里！”
“行了，你先去按照我刚才所说的做一个方案出来，明天召开镇政府会议，研究弘诚地产的事情，到时候你也列席参加。”方子寒见杨明军还没有理解自己的意思，便摆了摆手示意他离开。
等到杨明军离开，办公室又只剩下方子寒一个人之后，他才坐在椅子上笑了起来。
他就是故意在规则之内，给弘诚地产出难题的。
你要在枫林镇投资房地产是吧？我让你投资，但是成本你能不能接受？
不接受是吧？那正好，我就没想着让你来投资。
如果弘诚地产接受了，那么方子寒也不会觉得有什么损失的。
因为按照这个支出成本，弘诚地产想要盈利，那么必须得提高商品房的售卖价格，到时候绝对会超过县城的房价的。
那个时候，弘诚地产开发好的商品房，必定会砸在手上。
至于提高了售价，那些被拆迁的居民怎么办？
其实很简单，镇政府完全可以批复给他们新的宅基地，到时候他们利用拆迁款，完全够盖一栋比原来更好更大的房子了。
无论如何，损失最大的，那一定是弘诚地产了。
第二天，镇政府会议召开，在方子寒作为镇长的主持下，关于弘诚地产的各项审批，一项项研究通过。
只不过当弘诚地产的老总刘尚林在县城的公司办公室内，看着手中枫林镇传来的土地出让费之后，整个人瞬间被气得浑身发抖。
这六十五万一亩地的价格，他怎么能够接受？
这杨明军也是人才，一开始他还没理解方子寒的意思。
但是细细品味完之后，他就明白了方子寒想要的是什么。
考虑到弘诚地产有可能真的接受这个价格然后进行开发之后，他就直接将安置被拆迁居民的费用加到了土地出让费上面。
这样一来，镇政府来承担安置费用，也能更好保障被拆迁居民的权益福利。