关灯
护眼
大
中
小
第410章 包租婆(1)
另外三女忍不住发笑。
“怎么了？有什么问题吗？”
蔡多芬感觉自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪里有问题。
元辰看着她的可爱相，喜爱地微笑道：
“每年不低于10%，不等于就是10%，可能是平均12%甚至13%。”
“那也没多多少啊！”
“这不是直接加起来的加法。”
“那是什么？”
“你应该知道古代的利滚利吧？”
“听说过。”
“对。”
元辰耐心解释道，“很多人之所以对经济每年增长十几个百分点没感觉，就是因为肉眼看上去，眼前也没有太大变化。
但是。
认真拿数学公式套用一下。
如果每年都是12%，13%的增长；10年以后，这里注意不一定是10年，也许是13年15年。
那结果是很夸张的。
每年保持13%的增长，15年后是6倍多的增长。
我们打些折扣，压缩到10年左右。
可能是三倍左右的增长。
然后港岛只有一个。
那些想要有点国际存在感，又不想离家太远的钱；就只能往港岛跑。
内地三倍增长的经济规模。
蔓延到港岛来。
就像一条大河的水蔓延到一条小河沟来。
相对于小河沟本身的水来说。
那肯定不是按大河水的上涨比例来上涨。
肯定是按更多倍的比例上涨。
到10倍左右很正常。
这就是一个水涨船高的简单逻辑。”
“但是这也太夸张了吧？平均一年一倍！”
蔡多芬听明白过来，依然震撼不已。
元辰：“这不就是你刚才说的妖？像你这么见多识广的人，都没有意识到这个问题。
真正意识到这个问题的，有多少人？
大多数人提前意识不到。
就是给那些少数搞明白的人续集购买力。
那就像大河在蓄积水。
早晚有一天蔓延到小河来。
那就是成倍成倍的上涨。”
蔡多芬：“看来明星整天炒作包装，赚的还是没老子的钱。”
元辰：“也算是利用自己的优势和小聪明，只是没那么高境界罢了。”
“嗯嗯……”
蔡多芬对此深深认同。
元辰：“你先去看楼盘，1万多块钱一平方的，三五百平方一层，只要五六百万元。
五六千万元能买10层。
你就照着三四十层楼，三五百平方占地面积的写字楼买。
预算2亿元左右。
钱让田芳拨给你。
就买一栋相对不错的写字楼。
你持有68%的股份。
绝对控股。
剩下的由我们的投资公司港岛分公司持有。
当是给我们以后在那边办公，提前买物业，以后自己给自己免租金。”
“持股比例是不是应该调过来才对？”
蔡多芬有些惶恐，“我一个人持有那么多，你们一个公司才持有1\/3不到；这让别人怎么看我？”
元辰：“当然是膜拜，佩服和羡慕你啊！
我们办公的地方会很多。
以后如果有需要。
还会在港岛买上千平方，甚至自建上万平方；百层左右的高楼做总部。
不会让人觉得你欺负人。
跟你共享1栋楼，占一定股份比例；除了给公司省一笔办公租金。
更重要的是，以我们的实力和水平入驻；你这个楼盘将来的租金，至少是你隔壁的两倍。
在我们县城，已经有这样一个案例。
我们最初入住的贾校长那个酒楼。
因为我们的人脉和财富效应。
他现在那里的租金，都已经不比大城市弱；是旁边的好多倍。
“怎么了？有什么问题吗？”
蔡多芬感觉自己肯定出洋相了，但是她又不知道哪里有问题。
元辰看着她的可爱相，喜爱地微笑道：
“每年不低于10%，不等于就是10%，可能是平均12%甚至13%。”
“那也没多多少啊！”
“这不是直接加起来的加法。”
“那是什么？”
“你应该知道古代的利滚利吧？”
“听说过。”
“对。”
元辰耐心解释道，“很多人之所以对经济每年增长十几个百分点没感觉，就是因为肉眼看上去，眼前也没有太大变化。
但是。
认真拿数学公式套用一下。
如果每年都是12%，13%的增长；10年以后，这里注意不一定是10年，也许是13年15年。
那结果是很夸张的。
每年保持13%的增长，15年后是6倍多的增长。
我们打些折扣，压缩到10年左右。
可能是三倍左右的增长。
然后港岛只有一个。
那些想要有点国际存在感，又不想离家太远的钱；就只能往港岛跑。
内地三倍增长的经济规模。
蔓延到港岛来。
就像一条大河的水蔓延到一条小河沟来。
相对于小河沟本身的水来说。
那肯定不是按大河水的上涨比例来上涨。
肯定是按更多倍的比例上涨。
到10倍左右很正常。
这就是一个水涨船高的简单逻辑。”
“但是这也太夸张了吧？平均一年一倍！”
蔡多芬听明白过来，依然震撼不已。
元辰：“这不就是你刚才说的妖？像你这么见多识广的人，都没有意识到这个问题。
真正意识到这个问题的，有多少人？
大多数人提前意识不到。
就是给那些少数搞明白的人续集购买力。
那就像大河在蓄积水。
早晚有一天蔓延到小河来。
那就是成倍成倍的上涨。”
蔡多芬：“看来明星整天炒作包装，赚的还是没老子的钱。”
元辰：“也算是利用自己的优势和小聪明，只是没那么高境界罢了。”
“嗯嗯……”
蔡多芬对此深深认同。
元辰：“你先去看楼盘，1万多块钱一平方的，三五百平方一层，只要五六百万元。
五六千万元能买10层。
你就照着三四十层楼，三五百平方占地面积的写字楼买。
预算2亿元左右。
钱让田芳拨给你。
就买一栋相对不错的写字楼。
你持有68%的股份。
绝对控股。
剩下的由我们的投资公司港岛分公司持有。
当是给我们以后在那边办公，提前买物业，以后自己给自己免租金。”
“持股比例是不是应该调过来才对？”
蔡多芬有些惶恐，“我一个人持有那么多，你们一个公司才持有1\/3不到；这让别人怎么看我？”
元辰：“当然是膜拜，佩服和羡慕你啊！
我们办公的地方会很多。
以后如果有需要。
还会在港岛买上千平方，甚至自建上万平方；百层左右的高楼做总部。
不会让人觉得你欺负人。
跟你共享1栋楼，占一定股份比例；除了给公司省一笔办公租金。
更重要的是，以我们的实力和水平入驻；你这个楼盘将来的租金，至少是你隔壁的两倍。
在我们县城，已经有这样一个案例。
我们最初入住的贾校长那个酒楼。
因为我们的人脉和财富效应。
他现在那里的租金，都已经不比大城市弱；是旁边的好多倍。