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第384章 长远考虑(1)
“你用卖房变相搞融资？”
斐济文差点惊掉下巴，万科、润华高管和鹏城的高官；也是被元辰的天真无邪惊呆。
“有什么问题吗？”
元辰看向他得意地笑问，“忘了提醒你们。7500是你们的预期卖价，我给你们8000。那多出来的500，我们自己那19,500套，就不要继续打主意了。
你们给我7500，我给你们7000；你们给我8000，我们现在这些房子就给你们7500。
这样很公平。”
洛悠：“你这样做怕不合规矩！你这等于是变相搞金融，在金融监管部门那里过不了。”
元辰：“我信你个鬼，你们这种上了年纪的阿姨坏得很！”
“哈哈……”
“……”
元辰的话，直接把他的小伙伴们全部搞笑。
其他人碍于面子。
想笑又不敢笑出声来。
把脸憋得像猪肝一样。
“你这孩子！”
洛悠有些无语道，“金融监管一直强调要脱虚向实，防止资金空转；阿姨怎么就坏了？”
元辰：“那现在要是万科和润华自己设销售部门，房子卖出去赚的钱；难道还是第一时间给承建商和建材商结账？
怎么可能呢？
你看他们财报上那个预收款，都是一直压着不付。
一年比一年多。
下一年付上一年。
再下一年又付再上一年。
这不还是用房地产公司搞融资？
把销售资金拿去搞后面的项目扩张。”
斐济文：“但这是实业扩张，不是金融资金空转吃利息。”
“你怎么就知道我们不会拿去做实业扩张？”
柴丽萍一脸不屑。
“就是！”
田芳也是一脸鄙视。
“那么你们要做什么呢？毕竟那是上千亿的营收啊”
王土耐着性子问。
他这个人就是耐心好。
元辰：“当然是用来买更多房子，就像你们用来买更多地皮一样；在一个方向扩张，只是我们买地皮的眼光，可能没有你们好；我们就继续收购这种肉眼都能看出来，存在低估的旧楼就好。”
“年轻人，你这是捡到一只兔子，就准备一直守株待兔下去啊？”
王土语重心长地道，“你要是收购一堆旧楼，到时候全部都没有碰上现在这种拆迁；卖又卖不出去，你到时候没钱给我们结账怎么办？
那个时候如果我们真的启动对你们的强制措施。
你一下子就直接破产了。
年轻人有冲劲，想赚钱是好事。
但不要太着急。
你们还有的是时间和青春。
可以慢慢来嘛。
你现在本身已经做得很好。
为什么稳打稳扎呢？”
谭静：“我们就是因为很稳，要比你们想得远一些，才那样考虑。”
“呵呵……”
田淑君冷哼一声。
其他不少人，看他们的表情，分明也是在心中鄙视：“轻人毕竟是年轻人，还是太不知深浅！”
王土继续耐心地问：“请问你们比我们想的远的事情是什么？”
元辰：“就是跟你们抢钱比赛！
你看你们这样一个项目，就要赚大几百亿！
地方税收也是大几百亿。
还有建材商和承建商。
又是大几百亿。
这只是你们的一个项目。
你们在这一个城市。
在这一个省。
在这一个国家甚至在世界上。
有多少个这样的项目？
可能你们自己数都数不过来。
全国又有多少你们这样的地产公司？
也是多到你们数都数不过来。
上亿的农民工在搞房地产。
斐济文差点惊掉下巴，万科、润华高管和鹏城的高官；也是被元辰的天真无邪惊呆。
“有什么问题吗？”
元辰看向他得意地笑问，“忘了提醒你们。7500是你们的预期卖价，我给你们8000。那多出来的500，我们自己那19,500套，就不要继续打主意了。
你们给我7500，我给你们7000；你们给我8000，我们现在这些房子就给你们7500。
这样很公平。”
洛悠：“你这样做怕不合规矩！你这等于是变相搞金融，在金融监管部门那里过不了。”
元辰：“我信你个鬼，你们这种上了年纪的阿姨坏得很！”
“哈哈……”
“……”
元辰的话，直接把他的小伙伴们全部搞笑。
其他人碍于面子。
想笑又不敢笑出声来。
把脸憋得像猪肝一样。
“你这孩子！”
洛悠有些无语道，“金融监管一直强调要脱虚向实，防止资金空转；阿姨怎么就坏了？”
元辰：“那现在要是万科和润华自己设销售部门，房子卖出去赚的钱；难道还是第一时间给承建商和建材商结账？
怎么可能呢？
你看他们财报上那个预收款，都是一直压着不付。
一年比一年多。
下一年付上一年。
再下一年又付再上一年。
这不还是用房地产公司搞融资？
把销售资金拿去搞后面的项目扩张。”
斐济文：“但这是实业扩张，不是金融资金空转吃利息。”
“你怎么就知道我们不会拿去做实业扩张？”
柴丽萍一脸不屑。
“就是！”
田芳也是一脸鄙视。
“那么你们要做什么呢？毕竟那是上千亿的营收啊”
王土耐着性子问。
他这个人就是耐心好。
元辰：“当然是用来买更多房子，就像你们用来买更多地皮一样；在一个方向扩张，只是我们买地皮的眼光，可能没有你们好；我们就继续收购这种肉眼都能看出来，存在低估的旧楼就好。”
“年轻人，你这是捡到一只兔子，就准备一直守株待兔下去啊？”
王土语重心长地道，“你要是收购一堆旧楼，到时候全部都没有碰上现在这种拆迁；卖又卖不出去，你到时候没钱给我们结账怎么办？
那个时候如果我们真的启动对你们的强制措施。
你一下子就直接破产了。
年轻人有冲劲，想赚钱是好事。
但不要太着急。
你们还有的是时间和青春。
可以慢慢来嘛。
你现在本身已经做得很好。
为什么稳打稳扎呢？”
谭静：“我们就是因为很稳，要比你们想得远一些，才那样考虑。”
“呵呵……”
田淑君冷哼一声。
其他不少人，看他们的表情，分明也是在心中鄙视：“轻人毕竟是年轻人，还是太不知深浅！”
王土继续耐心地问：“请问你们比我们想的远的事情是什么？”
元辰：“就是跟你们抢钱比赛！
你看你们这样一个项目，就要赚大几百亿！
地方税收也是大几百亿。
还有建材商和承建商。
又是大几百亿。
这只是你们的一个项目。
你们在这一个城市。
在这一个省。
在这一个国家甚至在世界上。
有多少个这样的项目？
可能你们自己数都数不过来。
全国又有多少你们这样的地产公司？
也是多到你们数都数不过来。
上亿的农民工在搞房地产。