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第259章 元辰的地产销售计划，张九发重燃希望(1)
只是因为消费习惯，还有这个时代对房地产的偏见，比较大。
买房在农村人中，还没流行起来。
但是随着城镇化进一步发展。
县城的中小学扩建。
容纳能力上来。
乡镇上的中小学，还有医院，逐步被废弃。
再加上前面买房的人实际一直在赚钱。
然后在县城买房的观念，在农村人中，彻底扭转过来：
送小孩读书，自己养老看病；买来在县城有个住的，顺便投资赚钱。
这样的观念转变，农村人在县城买房，也逐渐流行起来。
从2005年往后，大约还有10年。
县城的房子，根本都不愁卖。
建好了。
捂在那里，卖晚一点，利润可能都又增加10%。
这个情况。
元辰心中完全清楚。
所以他对张九发这个“山水四季”旧改项目的销售方案和销售费用预算。
非常简单粗暴：
楼建好了，销售部都不用建，就招两个销售服务员，直接拉横幅把销售电话挂出来，摆两张桌子在那里。
有要看房的，给他们开门看一眼。
确定要买，直接签约。
不买拉倒，房子全部抱在手里。
就像抱股票一样，捂着。
销售费用预算，就是两个销售员一年的工资。
这只是最坏的情况。
实际上。
那个楼盘，很可能被无数人，抢着买。
元辰现在给县里那么多人投资挣钱。
很快就会连续翻番。
一个小小的县城。
资金规模短时间内持续暴涨。
消费能力膨胀上来。
首当其冲的，是买什么？
那不就是买房吗？
那些赚了钱的投资人，要知道那个楼盘是元辰投投资的。
那肯定首先考虑这个楼盘。
反正都是要买。
为什么要去便宜那些半毛钱关系没有，也不认识的老板？
这些考量，现在都在元辰心中。
这让他在谈判中。
非常淡定从容，快速高效。
还能避免各种坑。
合同很快签完。
最后签字落定，元辰对张久发认真道：
“感谢你为我打造了一家地产公司。
虽然现在是个空壳。
但是目前这个旧改项目。
只要有钱继续投下去。
确实能产生几千万甚至上亿的大额利润。
看在老乡也看在合作伙伴的面子上，我提醒你一句：
恭喜你，因为你的正确选择；你已进入财富增长的快车道。”
“谢谢！”
张九发感觉元辰的话，怎么听着那么别扭？但还是耐着性子问：
“不知道我的财富是怎样快速增长？”
元辰：“你也知道，你这次资金链断裂危机。
一方面是因为你自己的资金链太脆弱。
一方面也是因为我们炒股的资金吸虹效应太强大。
你想过没有，如果这种情况持续下去；那些暂时资金链比你还好一些，但也好不到哪里去的地产商；最后又会怎样？”
“陷入跟我一样的尴尬境地？”张九发眼前一亮。
元辰：对啊。
出现这种情况。
不能说我一点责任没有。
只能说，大家都是在按照规则玩。
自己没玩好。
愿赌服输。
但是从感情上讲，我对因我的商业行为而陷入困境的开发商，报以同情心。
再考虑到县城的经济发展大局需要。
如果还能救。
在确保项目能赚钱的前提下。
我都愿意拉一把。”
“哈哈哈，要是多这样趁火多打劫几次；那我们公司，直接就做大了。”
张九发又对未来燃起了新的希望。
买房在农村人中，还没流行起来。
但是随着城镇化进一步发展。
县城的中小学扩建。
容纳能力上来。
乡镇上的中小学，还有医院，逐步被废弃。
再加上前面买房的人实际一直在赚钱。
然后在县城买房的观念，在农村人中，彻底扭转过来：
送小孩读书，自己养老看病；买来在县城有个住的，顺便投资赚钱。
这样的观念转变，农村人在县城买房，也逐渐流行起来。
从2005年往后，大约还有10年。
县城的房子，根本都不愁卖。
建好了。
捂在那里，卖晚一点，利润可能都又增加10%。
这个情况。
元辰心中完全清楚。
所以他对张九发这个“山水四季”旧改项目的销售方案和销售费用预算。
非常简单粗暴：
楼建好了，销售部都不用建，就招两个销售服务员，直接拉横幅把销售电话挂出来，摆两张桌子在那里。
有要看房的，给他们开门看一眼。
确定要买，直接签约。
不买拉倒，房子全部抱在手里。
就像抱股票一样，捂着。
销售费用预算，就是两个销售员一年的工资。
这只是最坏的情况。
实际上。
那个楼盘，很可能被无数人，抢着买。
元辰现在给县里那么多人投资挣钱。
很快就会连续翻番。
一个小小的县城。
资金规模短时间内持续暴涨。
消费能力膨胀上来。
首当其冲的，是买什么？
那不就是买房吗？
那些赚了钱的投资人，要知道那个楼盘是元辰投投资的。
那肯定首先考虑这个楼盘。
反正都是要买。
为什么要去便宜那些半毛钱关系没有，也不认识的老板？
这些考量，现在都在元辰心中。
这让他在谈判中。
非常淡定从容，快速高效。
还能避免各种坑。
合同很快签完。
最后签字落定，元辰对张久发认真道：
“感谢你为我打造了一家地产公司。
虽然现在是个空壳。
但是目前这个旧改项目。
只要有钱继续投下去。
确实能产生几千万甚至上亿的大额利润。
看在老乡也看在合作伙伴的面子上，我提醒你一句：
恭喜你，因为你的正确选择；你已进入财富增长的快车道。”
“谢谢！”
张九发感觉元辰的话，怎么听着那么别扭？但还是耐着性子问：
“不知道我的财富是怎样快速增长？”
元辰：“你也知道，你这次资金链断裂危机。
一方面是因为你自己的资金链太脆弱。
一方面也是因为我们炒股的资金吸虹效应太强大。
你想过没有，如果这种情况持续下去；那些暂时资金链比你还好一些，但也好不到哪里去的地产商；最后又会怎样？”
“陷入跟我一样的尴尬境地？”张九发眼前一亮。
元辰：对啊。
出现这种情况。
不能说我一点责任没有。
只能说，大家都是在按照规则玩。
自己没玩好。
愿赌服输。
但是从感情上讲，我对因我的商业行为而陷入困境的开发商，报以同情心。
再考虑到县城的经济发展大局需要。
如果还能救。
在确保项目能赚钱的前提下。
我都愿意拉一把。”
“哈哈哈，要是多这样趁火多打劫几次；那我们公司，直接就做大了。”
张九发又对未来燃起了新的希望。