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第28章 买房的那些套路（求推荐票）(1)
方小燕回道：“我们公司的佣金服务费2%，卖家出，包括一切手续费。”
沐阳笑问：“什么一切手续费，难道还包括契税？”
他只是打趣，也知道不可能。
前世他没有买到房，但对中介费，他还是了解的。
所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。
一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2%，越是大中介越高。
但是，中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
也就是说，没有什么国家明文规定一定要交，要交多少，一切都是中介公司自己的规定。
嗯，就是伎俩！
买房的人对这些屁规定很反感，但又避不开它们。
除非自己去找房源，找房东，自己承担更大的交易风险。
方小燕苦笑：“帅哥你真会开玩笑，面积在144平米以上的需要缴纳3％契税，这个得买家交呀。
其它费用，也不多，印花税要房款的0.05％，交易费要3元／平方米，还有其它零碎, 加起来就不到三千块钱。
中介服务费2%是行规，我们没法少了。”
沐阳前世看了很多二手房, 2%中介费不算坑, 但偏高了, 要争取的还是要争取的，不满意道：
“2%太多了, 谁知道你们会不会还从卖家再收取，一般都是双方承担1%的。
而且，房子总价越高, 服务费比例越低，行规都是你们公司对外的统一说法，这东西又没有法律规定必须这样。
如今房子交易量很低，有交易就不错了。
饭都吃不饱, 难道还渴望鲍鱼鱼刺嘛。
而且，总价四百万太多了，附近才多少，均价才一万两三千而已！
我的要求是350万, 而且是全款, 中介费买卖双方各承担1%。
如果同意，你们的口头承诺必须白纸黑字写下来, 并签字盖章, 以防出现不必要的纠纷。签完中介合同, 我才会签买房合同。
如果行，就打我电话。
如果不行, 我还不如买新房, 什么中介费都不用交，新房多等一两年, 甚至两三年交付也无所谓，况且我们还年轻，离真正结婚还有几年。”
沐阳一口气说完, 语速较快, 吐字清晰有力，还有道理, 方小燕想插嘴都难。
其实沐阳他知道350万元不太可能, 买二手房跟买衣服不一样, 买衣服还能打五折, 甚至三折。
买房的话，能打五折嘛？
想得美！
除非卖家乱报价，与市场价相比太离谱。
实际上，能比市场价少10%真的是非常多了。
400万，沐阳分析对比下这个小区的其它楼层房价，不算高，房东没乱喊价。
但是，不能排除中介在其中加价！
几万，甚至十万以上的加价，在这普遍月薪两三千的年代，面对这个数万的金钱诱惑，不是所有中介能抵挡得住的。
反正先喊350万，慢慢磨吧，买卖就是一场心理战。
谁先顶不住，谁气势低了，谁就输了。
方小燕中间插不上话，根本不给她解释的机会，听完沐阳说完后，心里是有些气恼太不讲理的客户了，什么行就行，不行就不买，一点周旋的余地都没有。
帅哥，你不是小孩子呀！
别耍小孩子脾气。
但沐阳是顾客，方小燕还不得不像姐姐哄弟弟一样哄他。
“我的哥呀，350万太低了，客户不会卖的，毕竟是豪华装修带家具电器，人家急用钱，装修完全是送的。
2%服务费, 真的不高，很多费用需要我们支出，赚不了什么钱的。”
“400万的2%还不高嘛，8万块钱了。
我表哥就是你们这行业的, 哪里有什么支出, 就这样吧。
你们要是有本事，350万以下，跟房东砍下多少都是你们的。”
沐阳笑问：“什么一切手续费，难道还包括契税？”
他只是打趣，也知道不可能。
前世他没有买到房，但对中介费，他还是了解的。
所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。
一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2%，越是大中介越高。
但是，中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。
也就是说，没有什么国家明文规定一定要交，要交多少，一切都是中介公司自己的规定。
嗯，就是伎俩！
买房的人对这些屁规定很反感，但又避不开它们。
除非自己去找房源，找房东，自己承担更大的交易风险。
方小燕苦笑：“帅哥你真会开玩笑，面积在144平米以上的需要缴纳3％契税，这个得买家交呀。
其它费用，也不多，印花税要房款的0.05％，交易费要3元／平方米，还有其它零碎, 加起来就不到三千块钱。
中介服务费2%是行规，我们没法少了。”
沐阳前世看了很多二手房, 2%中介费不算坑, 但偏高了, 要争取的还是要争取的，不满意道：
“2%太多了, 谁知道你们会不会还从卖家再收取，一般都是双方承担1%的。
而且，房子总价越高, 服务费比例越低，行规都是你们公司对外的统一说法，这东西又没有法律规定必须这样。
如今房子交易量很低，有交易就不错了。
饭都吃不饱, 难道还渴望鲍鱼鱼刺嘛。
而且，总价四百万太多了，附近才多少，均价才一万两三千而已！
我的要求是350万, 而且是全款, 中介费买卖双方各承担1%。
如果同意，你们的口头承诺必须白纸黑字写下来, 并签字盖章, 以防出现不必要的纠纷。签完中介合同, 我才会签买房合同。
如果行，就打我电话。
如果不行, 我还不如买新房, 什么中介费都不用交，新房多等一两年, 甚至两三年交付也无所谓，况且我们还年轻，离真正结婚还有几年。”
沐阳一口气说完, 语速较快, 吐字清晰有力，还有道理, 方小燕想插嘴都难。
其实沐阳他知道350万元不太可能, 买二手房跟买衣服不一样, 买衣服还能打五折, 甚至三折。
买房的话，能打五折嘛？
想得美！
除非卖家乱报价，与市场价相比太离谱。
实际上，能比市场价少10%真的是非常多了。
400万，沐阳分析对比下这个小区的其它楼层房价，不算高，房东没乱喊价。
但是，不能排除中介在其中加价！
几万，甚至十万以上的加价，在这普遍月薪两三千的年代，面对这个数万的金钱诱惑，不是所有中介能抵挡得住的。
反正先喊350万，慢慢磨吧，买卖就是一场心理战。
谁先顶不住，谁气势低了，谁就输了。
方小燕中间插不上话，根本不给她解释的机会，听完沐阳说完后，心里是有些气恼太不讲理的客户了，什么行就行，不行就不买，一点周旋的余地都没有。
帅哥，你不是小孩子呀！
别耍小孩子脾气。
但沐阳是顾客，方小燕还不得不像姐姐哄弟弟一样哄他。
“我的哥呀，350万太低了，客户不会卖的，毕竟是豪华装修带家具电器，人家急用钱，装修完全是送的。
2%服务费, 真的不高，很多费用需要我们支出，赚不了什么钱的。”
“400万的2%还不高嘛，8万块钱了。
我表哥就是你们这行业的, 哪里有什么支出, 就这样吧。
你们要是有本事，350万以下，跟房东砍下多少都是你们的。”