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第八章 第一桶金第二步(1)
姜森今天看的第二套房子，不太符合他的预期。
户型还是一样的户型，装修也是十年前的风格，电视还是三十二寸的大块头。
主要是房主要价太高。
一百二十万，可以按揭。
正常来说的话，算是行情价，怎么都不会亏。
四年后，这一百二十万，直接翻了个个儿。
但姜森不是正常买主啊。
他的目的，是空手套白狼，蹭银行的油水。
所以，姜森和房主侃了一会儿价没侃下来，转头就跟房主聊起了孩子的教育问题，并给房主支招，以江城大学学子的身份，说了些怎样才能让孩子考个五道口之类的好话。
呆够了半个小时，才在房主一家人的欢声笑语中，告辞离去。
楼上传来的惊慌失措，让姜森心里的石头彻底落下。
这小生意，不就妥了嘛。
果然，还没等到姜森走出小区，电话就响了。
电话里，男主人的声音，犹豫中带着激动，激动里带着忐忑，复杂得可以。
“我们签合同吧，九十万！
但是有两个条件。
第一，我们要去公证处公证！
第二，房租算两千！”
……
办理公证的时候，姜森有点唏嘘。
如果不是为了第一桶金，他也不愿意用这种方式。
合同没问题。
操作方式也没问题。
但有两个漏洞。
第一，只约定了姜森以九十万的价款，从房主手中购买房产一套，将来房主享有以九十万的现金回购的优先购买权，或者房主放弃优先购买权，姜森为此支付二十万的对价，并以每月两千元的价款，折算折旧费。
而姜森实际从银行贷了多少钱，合同只字未提。
第二，姜森要是没钱还按揭，导致房子被银行收走的话……
这份合同，也就算失效了。
因为被执行标的物的拥有者，不是姜森，而是银行或者法拍得主。
房主可以维权，但维权成本……
不说也罢。
为什么选择公证处而不是找律师，也正是这个原因。
公证处只是帮忙证明合同有效性和证据保全，甚至都不是正儿八经的执法机关，才不会管合同中的漏洞或遗漏。
合同出了问题，也是法院去执行，屁事儿没有。
横竖也就两千块钱盖个章的事。
不值当。
房主交完钱，又看着公证处的工作人员啪啪两个印章盖在一式两份的合同上后，还挺开心。
“咱们是现在去过户还是怎么？”
姜森接过合同，小心翼翼的放进双肩包里。
又摸出手机看了看时间，回绝道：
“今天也不早了，交易所那边儿估计下班了，要不明天上午十点，我在小区楼下等您？”
“行！”
等房主两口子坐上公交车走远了，姜森才伸了个懒腰活动筋骨。
第二步已经走好了。
接下来，是第三步。
银行！
市场价一百二十万的房子，怎么可能只贷九十万出来？
那些炒房的，不得亏死哦！
……
银行的熟人，姜森一个没有。
但姜森从事风投行业以来，一直奉行一个道理。
专业人做专业事。
户型还是一样的户型，装修也是十年前的风格，电视还是三十二寸的大块头。
主要是房主要价太高。
一百二十万，可以按揭。
正常来说的话，算是行情价，怎么都不会亏。
四年后，这一百二十万，直接翻了个个儿。
但姜森不是正常买主啊。
他的目的，是空手套白狼，蹭银行的油水。
所以，姜森和房主侃了一会儿价没侃下来，转头就跟房主聊起了孩子的教育问题，并给房主支招，以江城大学学子的身份，说了些怎样才能让孩子考个五道口之类的好话。
呆够了半个小时，才在房主一家人的欢声笑语中，告辞离去。
楼上传来的惊慌失措，让姜森心里的石头彻底落下。
这小生意，不就妥了嘛。
果然，还没等到姜森走出小区，电话就响了。
电话里，男主人的声音，犹豫中带着激动，激动里带着忐忑，复杂得可以。
“我们签合同吧，九十万！
但是有两个条件。
第一，我们要去公证处公证！
第二，房租算两千！”
……
办理公证的时候，姜森有点唏嘘。
如果不是为了第一桶金，他也不愿意用这种方式。
合同没问题。
操作方式也没问题。
但有两个漏洞。
第一，只约定了姜森以九十万的价款，从房主手中购买房产一套，将来房主享有以九十万的现金回购的优先购买权，或者房主放弃优先购买权，姜森为此支付二十万的对价，并以每月两千元的价款，折算折旧费。
而姜森实际从银行贷了多少钱，合同只字未提。
第二，姜森要是没钱还按揭，导致房子被银行收走的话……
这份合同，也就算失效了。
因为被执行标的物的拥有者，不是姜森，而是银行或者法拍得主。
房主可以维权，但维权成本……
不说也罢。
为什么选择公证处而不是找律师，也正是这个原因。
公证处只是帮忙证明合同有效性和证据保全，甚至都不是正儿八经的执法机关，才不会管合同中的漏洞或遗漏。
合同出了问题，也是法院去执行，屁事儿没有。
横竖也就两千块钱盖个章的事。
不值当。
房主交完钱，又看着公证处的工作人员啪啪两个印章盖在一式两份的合同上后，还挺开心。
“咱们是现在去过户还是怎么？”
姜森接过合同，小心翼翼的放进双肩包里。
又摸出手机看了看时间，回绝道：
“今天也不早了，交易所那边儿估计下班了，要不明天上午十点，我在小区楼下等您？”
“行！”
等房主两口子坐上公交车走远了，姜森才伸了个懒腰活动筋骨。
第二步已经走好了。
接下来，是第三步。
银行！
市场价一百二十万的房子，怎么可能只贷九十万出来？
那些炒房的，不得亏死哦！
……
银行的熟人，姜森一个没有。
但姜森从事风投行业以来，一直奉行一个道理。
专业人做专业事。